Оценка земельного участка — это не точная дисциплина. Попросите дюжину разных людей оценить участок под застройку, и вы, вероятно, получите двенадцать разных ответов. Почему? Это зависит от того, кого вы спросите — ведь каждый будет смотреть на участок земли с разных точек зрения. Системы Оценки помогут узнать стоимость земли на https://системыоценки.рф/ocenka-zemel-nyh-uchastkov/.
Землевладельцы хотят достичь наивысшей цены и часто имеют заранее определенную стоимость, ниже которой они не будут продавать, так как считают, что у них есть актив, который дорожает. В то время как девелоперы хотят получить самую низкую цену, чтобы они могли строить на земле с большей маржой. По сути, никто не хочет, чтобы его лишали возможности зарабатывать деньги — землевладелец не хочет чувствовать себя эксплуатируемым, а застройщик не хочет, чтобы с него взимали чрезмерную плату.
Стоимость земли с разрешением на строительство будет выше, если будет предоставлена полная планировка.
Стоимость земли будет уменьшаться по скользящей шкале, если земля имеет разрешение на застройку или не имеет планировки.
Как оценивается земельный участок?
Земля — это лишь один из компонентов уравнения, позволяющего рассчитать, сколько стоит земля на участке.
Традиционно быстрая оценка должна была позволить 1/3 валовой стоимости застройки (GDV) для земли.
Тем не менее, GDV представляет собой оценку стоимости недвижимости при продаже желающему покупателю, которая может быть подвержена колебаниям рынка, и этот расчет также предполагает, что стоимость строительства и маржа прибыли остаются неизменными.
Этот метод позволяет быстро получить приблизительную цифру, но он означает, что стоимость земли компенсирует любое изменение цен на жилье.
Это также не учитывает различия в стоимости строительства и других переменных в вашем плане по сравнению с другими схемами.
В настоящее время с более изощренными способами рассмотрения затрат с помощью стоимостной инженерии, анализа рисков и планирования затрат, стоимость строительства больше не является заданным результатом.
