Перезалог недвижимости представляет собой оформление нового залога на уже находящуюся в ипотеке недвижимость в качестве обеспечения другого кредита или займа. Эта процедура позволяет привлечь дополнительные средства под залог имеющейся в собственности квартиры или дома. Разумеется, лучше всего осуществлять перезалог недвижимости, обратившись к специалистам, а не самостоятельно.
Преимущества и недостатки перезалога
Главным плюсом является возможность получить нужную сумму денег, не прибегая к продаже недвижимости. Благодаря этому можно решить многие финансовые вопросы – оплатить лечение, обучение, приобрести автомобиль или оборудование для бизнеса.
Еще один плюс – относительная простота и быстрота оформления перезалога по сравнению с получением кредита под другое обеспечение. Как правило, достаточно предоставить минимальный пакет документов для подтверждения прав собственности. Процесс занимает от нескольких дней до 1-2 недель.
Благодаря конкуренции на рынке кредитования процентные ставки по перезалогу могут быть довольно привлекательными. При условии своевременного погашения ежемесячные платежи по таким займам вполне посильны.
Оформление перезалога имеет ряд особенностей:
- Новый заем не может превышать оценочную или рыночную стоимость недвижимости на момент оформления сделки за вычетом остатка по предыдущему кредиту.
- Погашение обоих займов происходит параллельно и не зависит друг от друга.
- При просрочке по любому из кредитов может быть инициировано обращение взыскания на залоговую недвижимость.
К недостаткам перезалога относится повышенная нагрузка на заемщика в плане ежемесячных выплат по двум кредитам вместо одного. Это требует тщательной оценки собственной платежеспособности, прежде чем брать новый заем. Кроме того, увеличивается срок обременения недвижимости залогом до полного погашения обоих кредитов. Это необходимо учитывать при планировании возможной продажи или дарении квартиры в будущем.
Тем не менее при грамотном подходе перезалог квартиры может стать оптимальным решением для получения дополнительных денежных средств.
